התחנה שתקפיץ לכם את ההחזר החודשי במשכנתא
התחנה שתקפיץ לכם את ההחזר החודשי במשכנתא
אחרי שבטור הקודם דיברתי על הפתרונות לעליה בהחזר החודשי, היום אני רוצה לדבר על 2 דברים:
1. התחנה במשכנתא שתעלה לכם את ההחזר החודשי
2. ההזדמנות שנפתחה לאיחוד הלוואות לתוך המשכנתא גם למי שיש משכנתא מעל 50% משווי הנכס, הזדמנות לשנת 2024 בלבד.
אז למי שעוד לא הכיר, שמי עוזר קולטטש, למעלה מעשור בתחום ייעוץ המשכנתאות, המשרד שלי במודיעין, עזרתי למאות משפחות בשנים האחרונות לרכוש את דירת החלומות, לחסוך במשכנתא, לאחד הלוואות, לשפץ ולבנות את ביתם.
אם לקחתם משכנתא ב2018 או ב2019, לרובכם יש מסלול בריבית משתנה, שמתעדכנת כל 5 שנים, המסלול בנוי מעוגן (נתון שלבנק אין שליטה עליו, ברוב המקרים מדובר בתשואות אג"ח ממשלתיות) ומרווח (עליו עשיתם מו"מ מול הבנק), לדוגמא: אם העוגן היה 0.5% והמרווח היה 1% אז הריבית שהתקבעה ל5 שנים הייתה 1.5%,
לאחר 5 שנים אם העוגן עלה באחוז אז הריבית שתתקבע מחדש לעוד 5 שנים תהיה 2.5%,
בשנה האחרונה העוגנים עלו בין 1.5% ל3% ולכן או שכבר הריבית התעדכנה וגרמה לעליה בהחזר החודשי, או שזה צפוי לקרות בחודשים הקרובים.
מומלץ לבדוק עם איש מקצוע אובייקטיבי, מה האפשרויות לטיפול בבעיה, החל ממיחזור המסלול עצמו (בלי לגעת ולפגוע במסלולים אחרים במידה והם טובים) בבנק, ועד מיחזור המסלול לבנק אחר.
אני רוצה לספר לכם על הזדמנות בעקבות המצב, בנק ישראל אישר לבנקים לתת הלוואת משכנתא לכל מטרה מעבר ל50% מימון (לא יותר מ70%) ועד 200,000 ₪, וזאת עד לסוף 2024,
עד היום הלוואה לכל מטרה במשכנתא הייתה מוגבלת עד ל50% משווי הנכס, ההקלה הזו נועדה לעזור לציבור לאחד הלוואות לתוך המשכנתא בפריסה ארוכה יותר עם ריביות טובות יותר ממה שמקבלים בהלוואה בנקאית וכך להוריד את ההחזר החודשי שהמשפחה משלמת.
לסיכום:
אפשר לחסוך כמה שקלים בנהיגה רגועה יותר על דוושת הגז, או בהתמקחות עם חברת התקשורת, אבל הכסף הגדול שלכם נמצא במשכנתא.
אם הבנתם שאני יכול לעזור לכם לחסוך במשכנתא, להוריד החזר חודשי ושיש לי את הידע, כלים, קשרים והניסיון כדי לעשות זאת בקלות ובמהירות - מוזמנים להתקשר ולקבוע פגישה.
